Håndtering af mangler i byggeriet – dine muligheder som bygherre

Mangler i et byggeprojekt kan få store økonomiske konsekvenser for dig som bygherre. Forsinkelser, ekstraudgifter og konflikter kan hurtigt opstå, hvis fejl ikke håndteres korrekt.

Inden for entrepriseret gælder der klare regler for, hvordan mangler skal behandles. Det er vigtigt at kende dine rettigheder og reagere rettidigt. Her gennemgår vi dine muligheder som bygherre

Hvornår foreligger der en mangel?

En mangel foreligger, når det udførte arbejde ikke lever op til det aftalte. Det kan være afvigelser fra kontrakten, tegningerne eller beskrivelserne. Det kan også være arbejde, der ikke er udført fagmæssigt korrekt.

Vurderingen tager udgangspunkt i entreprisekontrakten og det aftalte grundlag. I mange sager spiller AB-vilkår en central rolle. Det er derfor afgørende at gennemgå kontrakten nøje for at fastslå, om der juridisk set er tale om en mangel.

Reklamation og sikring af dine rettigheder

Som bygherre skal du reklamere, så snart du bliver opmærksom på en mangel. Hvis du venter for længe, kan du miste retten til at gøre kravet gældende.

Reklamationen bør være skriftlig og tydelig. Det skal fremgå, hvilke forhold du anser for mangelfulde. En korrekt og rettidig reklamation er afgørende i entrepriseretlige tvister. Samtidig bør du sikre dokumentation, for eksempel ved fotos og gennemgang med rådgiver.

Ret til udbedring og tilbageholdelse

Entreprenøren har som udgangspunkt ret til at udbedre manglerne. Udbedringen skal ske inden for rimelig tid og uden væsentlig gene for dig som bygherre.

Indtil manglerne er afhjulpet, kan du i visse tilfælde have ret til at tilbageholde en del af entreprisesummen. Tilbageholdelsen skal stå i rimeligt forhold til manglens betydning. En forkert håndtering kan dog føre til modkrav, så det er vigtigt at disponere korrekt.

Erstatning og forholdsmæssigt afslag

Hvis manglerne ikke udbedres korrekt, kan du have krav på et forholdsmæssigt afslag i prisen. I mere alvorlige tilfælde kan der være grundlag for erstatning, hvis du har lidt et dokumenteret tab.

Erstatning kan for eksempel dække ekstraudgifter til udbedring eller driftstab. Kravets omfang afhænger af kontrakten og de konkrete omstændigheder. En juridisk vurdering er ofte nødvendig for at fastlægge den rette strategi.

Lad Advokatfirmaet Lexsilio hjælpe dig

Tvister om mangler i byggeriet kræver indgående kendskab til entrepriseret og AB-reglerne. Små fejl i processen kan svække din position som bygherre.

Hos Advokatfirmaet Lexsilio rådgiver vi bygherrer i alle faser af byggesager. Vi hjælper med vurdering af mangler, korrekt reklamation og håndtering af krav mod entreprenører. Kontakt os for en professionel og målrettet rådgivning, så dine rettigheder bliver sikret.

Kontakt Advokatfirmaet Lexsilio

Kontakt os i dag for professionel juridisk rådgivning – og stå stærkt i dine kontrakter og samarbejdsrelationer.