Selvbyg og gør-det-selv-arbejde: Hvem hæfter for fejlene?
Mange boligejere vælger selv at udføre renoveringer eller byggeprojekter i hjemmet. Det kan spare penge og give større frihed under arbejdet. Men hvis arbejdet ikke er udført korrekt, kan det senere føre til problemer ved salg af boligen eller tvister om mangler ved fast ejendom.
I denne artikel ser vi nærmere på reglerne om selvbyg og gør-det-selv-arbejde, samt hvem der kan blive ansvarlig for fejl og mangler.
- Udgivet d. 20. maj 2026
Hvad er selvbyg og gør-det-selv-arbejde?
Selvbyg dækker over arbejde på en bolig, som ejeren selv har udført uden brug af autoriserede håndværkere. Det kan være alt fra opsætning af køkken og gulve til større renoveringer og ombygninger.
Mange mindre opgaver kan man udføre selv uden problemer. Men visse typer arbejde kræver autorisation eller byggetilladelse. Det gælder blandt andet dele af el- og VVS-arbejde.
Hvis arbejdet ikke lever op til gældende regler og krav, kan det skabe problemer senere.
Hvornår opstår der typisk problemer?
Problemer opstår ofte, når en bolig bliver solgt, og køber senere opdager fejl ved tidligere renoveringer eller ombygninger. Det kan være skjulte skader, ulovlige installationer eller arbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt.
I nogle tilfælde viser problemerne sig først flere år senere. Det gælder blandt andet ved fugtskader, dårlige konstruktioner eller fejl i installationer.
Jo større og mere teknisk arbejdet er, desto større er risikoen typisk for tvister.
Hvem har ansvaret for fejlene?
Hvis sælger selv har udført arbejdet, kan sælger i nogle tilfælde blive ansvarlig for fejl og mangler. Det gælder især, hvis arbejdet er udført forkert eller i strid med reglerne.
Sælger har desuden pligt til at oplyse køber om relevante forhold ved boligen. Hvis der er udført selvbyg eller gør-det-selv-arbejde, som kan have betydning for ejendommens stand, bør det oplyses under salgsprocessen.
Undlader sælger at give korrekte oplysninger, kan det føre til krav om erstatning eller prisafslag.
Hvilken betydning har ulovligt arbejde?
Ulovligt arbejde kan få store konsekvenser for både køber og sælger. Det gælder blandt andet installationer, som kræver autorisation, eller ombygninger uden nødvendige godkendelser.
Hvis arbejdet ikke overholder reglerne, kan køber risikere at skulle betale for lovliggørelse eller omfattende reparationer. Samtidig kan ulovligt arbejde påvirke boligens værdi og forsikringsforhold.
I alvorlige tilfælde kan kommunen kræve, at forholdene bliver bragt i orden.
Kan køber kræve erstatning?
Hvis køber opdager fejl ved selvbyg eller gør-det-selv-arbejde efter overtagelsen, kan der i nogle tilfælde rejses krav mod sælger. Det afhænger blandt andet af, om arbejdet er udført korrekt, og om sælger har oplyst om forholdene.
Domstolene vurderer ofte, om køber med rimelighed kunne forvente, at arbejdet var udført fagligt korrekt. Dokumentation, fakturaer og byggetilladelser kan derfor få stor betydning i en sag.
Særligt skjulte fejl fører ofte til konflikter mellem køber og sælger.
Hvordan undgår man tvister?
Det er vigtigt at sikre god dokumentation, hvis man selv udfører arbejde på sin bolig. Tegninger, billeder, kvitteringer og eventuelle godkendelser kan være med til at skabe klarhed senere.
Ved større projekter kan det også være en fordel at få arbejdet gennemgået af fagfolk eller sikre, at nødvendige tilladelser er på plads.
Jo mere dokumentation der findes, desto lettere er det ofte at undgå tvister ved et senere salg.
Få juridisk rådgivning om selvbyg og mangler
Sager om selvbyg og gør-det-selv-arbejde kan være juridisk komplekse og føre til betydelige økonomiske krav. Derfor kan det være vigtigt at få professionel rådgivning, hvis der opstår uenighed om ansvar eller mangler.
Advokatfirmaet Lexsilio rådgiver om tvister ved fast ejendom, mangler ved boligsalg og ansvar i forbindelse med selvbyg og ulovligt arbejde. Med juridisk hjælp kan både købere og sælgere få overblik over deres rettigheder og muligheder.
Kontakt Advokatfirmaet Lexsilio
Kontakt os i dag for professionel juridisk rådgivning.