AB 18 forklaret – hvad betyder reglerne for dig som bygherre?
AB 18 er et centralt regelsæt i dansk entrepriseret. Reglerne bruges i mange byggeprojekter og fastlægger rettigheder og pligter mellem bygherre og entreprenør.
Som bygherre er det vigtigt at forstå, hvad AB 18 betyder i praksis. Reglerne påvirker både økonomi, tidsplan og håndtering af tvister. Her får du et overblik over de vigtigste forhold.
- Udgivet d. 19. februar 2026
Hvad er AB 18?
AB 18 er standardvilkår for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed. Reglerne gælder kun, hvis de er aftalt mellem parterne i kontrakten.
Formålet er at skabe klare rammer for samarbejdet. AB 18 regulerer blandt andet ansvar, mangler, betaling, forsinkelse og tvister. For dig som bygherre betyder det, at mange centrale forhold allerede er fastlagt. Det giver forudsigelighed, men kræver også, at du kender reglerne.
Tidsfrister og risiko for forsinkelse
AB 18 indeholder detaljerede regler om tidsfrister og forsinkelse. Hvis entreprenøren bliver forsinket, kan du som bygherre have krav på dagbod, hvis det er aftalt.
Samtidig kan entreprenøren have ret til tidsfristforlængelse i visse situationer. Det gælder for eksempel ved ekstraarbejde eller forhold, som ikke kan tilregnes entreprenøren. Det er derfor vigtigt at reagere korrekt og dokumentere forløbet, hvis projektet skrider i tid.
Mangler og afleveringsforretning
Afleveringen er et centralt tidspunkt i AB 18. Her gennemgås byggeriet, og eventuelle mangler registreres. Mangler, der konstateres ved afleveringen, skal noteres i afleveringsprotokollen.
Efter afleveringen løber der en mangelansvarsperiode. I denne periode kan du gøre mangler gældende, hvis du reklamerer rettidigt. AB 18 fastlægger klare rammer for udbedring og ansvar. En korrekt håndtering ved afleveringen har stor betydning for dine rettigheder.
Betaling og sikkerhedsstillelse
AB 18 regulerer også betalingsprocessen. Entreprenøren har ret til løbende betaling for udført arbejde. Som bygherre skal du sikre, at betaling sker i overensstemmelse med aftalen og det faktiske arbejde.
Der stilles som udgangspunkt sikkerhed fra entreprenørens side. Denne sikkerhed skal beskytte dig mod mangler og misligholdelse. Det er vigtigt at kende reglerne for nedskrivning og ophør af sikkerheden, så du ikke mister en vigtig beskyttelse.
Få rådgivning om AB 18
AB 18 skaber klare rammer, men reglerne er omfattende. Forkert håndtering kan få økonomiske konsekvenser for dig som bygherre.
Hos Advokatfirmaet Lexsilio rådgiver vi bygherrer om kontraktindgåelse og tvister efter AB 18. Vi hjælper med at gennemgå kontrakter, vurdere risici og sikre korrekt håndtering under projektet. Kontakt os, hvis du ønsker en professionel vurdering af dine rettigheder og forpligtelser.
Kontakt Advokatfirmaet Lexsilio
Kontakt os i dag for professionel juridisk rådgivning – og stå stærkt i dine kontrakter og samarbejdsrelationer.