Forsinkelse i byggeriet – entreprenørens ansvar og rettigheder
Forsinkelser kan opstå i selv det bedst planlagte byggeri. Leveringsproblemer, vejrlig, ændringer eller uforudsete forhold kan hurtigt få tidsplanen til at skride. Som entreprenør er det derfor vigtigt at kende dine juridiske rettigheder og pligter, så du undgår uberettigede krav om dagbod eller erstatning.
Denne artikel gennemgår, hvornår en forsinkelse er din risiko, hvornår du har krav på tidsfristforlængelse, og hvordan du bedst beskytter dig i samarbejdet med byggeriets øvrige aktører.
- Udgivet d. 3. november 2025
Hvornår er der tale om forsinkelse?
En forsinkelse opstår, når arbejdet ikke afleveres til den aftalte tid. Men det er ikke altid entreprenørens skyld, og ansvaret afhænger af årsagen.
Hvis byggeriet forsinkes på grund af ændringsarbejder, manglende tilladelser, mangelfuldt projektmateriale eller dårligt vejr, har du som entreprenør ret til tidsfristforlængelse efter reglerne i AB 18, ABT 18 eller AB-Forbruger.
Det er vigtigt, at du varsler forsinkelsen skriftligt og rettidigt, så du bevarer retten til forlængelse. Manglende varsel kan betyde, at du hæfter for forsinkelsen, selvom du reelt ikke er skyld i den.
Når entreprenøren er ansvarlig
Hvis forsinkelsen skyldes manglende bemanding, dårlig planlægning eller manglende overholdelse af aftaler, er entreprenøren ansvarlig. I sådanne tilfælde kan bygherren have krav på dagbod eller erstatning.
Dagbod er den mest almindelige sanktion, og beløbet fastsættes typisk som et dagligt beløb i kontrakten.
For at begrænse sit ansvar som entreprenør er det vigtigt, at:
- Have en realistisk og detaljeret tidsplan
- Løbende informere bygherren om fremdriften
- Dokumentere alle forhold, der kan påvirke afleveringsdatoen
Din ret til tidsfristforlængelse
Du kan kræve tidsfristforlængelse, hvis forsinkelsen skyldes forhold uden for din kontrol. Det kan fx være:
- Ekstraarbejder bestilt af bygherren
- Vejrforhold, som forhindrer arbejdet
- Myndighedskrav eller manglende godkendelser
- Forhold på byggepladsen, som bygherren er ansvarlig for
Det er dog en betingelse, at du varsler skriftligt og dokumenterer årsagen. Et tydeligt og rettidigt varsel er ofte forskellen på at undgå eller blive pålagt dagbod.
Dokumentation og kommunikation
Mange tvister kan undgås gennem systematisk dokumentation. Sørg for, at alle ændringer, varsler og aftaler med bygherren sker skriftligt – helst per e-mail således datering fremgår. Det gør det lettere at bevise, hvornår og hvorfor forsinkelsen opstod.
Sådan undgår du konflikter
En klar entreprisekontrakt med præcise bestemmelser om tidsplan, dagbod og ændringsprocedurer er den bedste forebyggelse mod tvister.
Sørg desuden for at få juridisk rådgivning, inden kontrakten underskrives, så du står stærkt, hvis der senere opstår uenighed om ansvar og forsinkelse.
Få hjælp ved forsinkelseskrav
Hos Lexsilio hjælper vi entreprenører med at vurdere, om et krav om dagbod eller erstatning er berettiget, og med at dokumentere retten til tidsfristforlængelse. Vi rådgiver også om udformning af varsler.
Vi har også erfaring fra bistand på bygherresiden vedrørende forsinkelseskrav.
Kontakt Advokatfirmaet Lexsilio
Kontakt Lexsilio i dag for juridisk rådgivning i entrepriseret – og få styr på dine rettigheder som entreprenør eller bygherre ved forsinkelser i byggeriet.