Entreprisekontrakt – hvad skal du som entreprenør være opmærksom på?

Entreprisekontrakten er grundlaget for hele byggeprojektet. For entreprenøren er den både en forretningsaftale og et juridisk værn mod uforudsete krav, forsinkelser og ekstraarbejder. En veludformet kontrakt beskytter dine interesser, fastlægger dine rettigheder – og minimerer risikoen for konflikter med byggeriets aktører

Her gennemgår vi de vigtigste punkter, du som entreprenør skal være opmærksom på, når du indgår en entreprisekontrakt.

Hvad er en entreprisekontrakt?

En entreprisekontrakt fastlægger samarbejdet, herunder beskriver arbejdsomfang, pris, tidsplan, ændringshåndtering, ansvar og forsikringsforhold.

De fleste kontrakter tager udgangspunkt i AB 18, ABT 18 eller AB-Forbruger. Som entreprenør bør du sikre dig, at kontrakten bruger det regelsæt, der passer til entrepriseformen – og at vilkårene ikke ensidigt stiller den anden part bedre.

Vigtige punkter for entreprenøren

For at beskytte dig bedst muligt bør du sikre, at følgende punkter er tydeligt formuleret i kontrakten:

Projektbeskrivelse og arbejdsomfang
Sørg for, at opgaver og leverancer er klart beskrevet. Uklare beskrivelser kan give uenighed om, hvad der er inkluderet i prisen.
Pris og betalingsplan
Aftal en realistisk betalingsplan med faste terminer. Undgå store udlæg uden tilsvarende betaling – det beskytter din likviditet.
Tidsplan og dagbod
Vær opmærksom på bestemmelser om dagbod og afleveringsfrister. Sørg for, at du kan opnå tidsfristforlængelse, hvis forhold uden for din kontrol forsinker arbejdet.
Ændringer og ekstraarbejder
Få fastlagt en klar procedure for godkendelse af ændringer. Alle ekstraarbejder bør være skriftligt bestilt, før du udfører dem – ellers kan det blive svært at kræve betaling.
Ansvar og forsikring
Sørg for, at kontrakten afspejler ansvarsperioden (typisk 5 år) og at dine forsikringer dækker de relevante risici.

Vælg det rette aftalegrundlag

AB 18 – bruges typisk ved fagentrepriser eller hovedentrepriser.
ABT 18 – bruges ved totalentrepriser, hvor du også står for projekteringen.
AB-Forbruger – anvendes, når du arbejder for private bygherrer.

Det er afgørende at vide, hvilket regelsæt der gælder, så du kan vurdere dine risici og rettigheder korrekt.

Få juridisk gennemgang af kontrakten

Selv en standardkontrakt kan rumme væsentlige risici for entreprenøren. Små formuleringer om fx dagbod, godkendelsesprocedurer eller forsinkelsesansvar kan få store konsekvenser.

Hos Lexsilio gennemgår vi entreprisekontrakter for entreprenører og rådgiver om:

Risici og faldgruber
Ændringsforslag til vilkår
Håndtering af tvivlsspørgsmål i udbudsmateriale
Juridisk støtte i dialogen med bygherren

Vi bistår også på bygherresiden og kan rådgive såvel private, erhvervsdrivende som offentlige bygherrer.

Undgå typiske fejl

Mange entreprenører oplever konflikter på grund af:

Manglende varsling af ændringer
Uklare aftaler om tidsfrister
Udførelse af ekstraarbejder uden skriftlig godkendelse
For snævre dagbodsklausuler

En professionel gennemgang af kontrakten kan hjælpe med at undgå disse fejl – og give et stærkere forhandlingsgrundlag.

Kontakt Lexsilio for rådgivning i entrepriseret

Hos Lexsilio bistår vi entreprenører – samt bygherrer – i alle faser af byggeprojektet. Dette både fra kontraktforhandling og risikovurdering til håndtering af forsinkelseskrav og tvister.

Kontakt Advokatfirmaet Lexsilio

Kontakt os i dag for specialiseret juridisk rådgivning i entrepriseret – og stå stærkt i dine entreprisekontrakter og samarbejde med byggeriets aktører.